سرمایه گذاری در گرجستان

فرصتهای سرمایه گذاری در گرجستان : جهت سرمایه گذاری در گرجستان بایستی یک مشاور با تجربه و قابل اعتماد انتخاب کنید تا بتوانید فرصتهای سرمایه گذاری در گرجستان را به درستی شناسایی کنید.

در این نوشته قصد داریم تا حدودی تجارب کارشناسان شرکت سام جورجیا را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم تا با وضعیت سرمایه گذاری در گرجستان آشنا شوید.

جهت سرمایه گذاری در هر کشوری عوامل کلی زیر را در نظر بگیرید تا موفق شوید :

۱ – جمعیت کشور مقصد : جمعیت گرجستان طبق آخرین تخمین سال ۲۰۱۳ میلادی حدود ۵ میلیون نفر است. بنابراین گرجستان دارای جمعیت کمی می باشد ، در نتیجه جهت سرمایه گذاری باید دقت بیشتری کرد ولی مثلا اگر کشوری دارای جمعیت حدود ۲۰ میلیون به بالا باشد ، این عامل جمعیت، جهت سرمایه گذاری وضعیت مناسب و مثبتی خواهد داشت.

۲ – درآمد سرانه کشور مقصد : درآمد سرانه در حقیقت قدرت خرید یک کشور را نشان می دهد. هر چقدر درآمد سرانه بالاتر باشد در نتیجه قدرت خرید مردم و همچنین میزان پول در گردش بین مردم بیشتر خواهد بود. درآمد سرانه گرجستان طبق آخرین تخمین حدود ۲۰۰۰ دلار آمریکا بوده که این مقدار تا حدودی کم است و درآمد سرانه حدود ۱۰۰۰۰ دلار آمریکا به بالا می تواند این عامل را برای سرمایه گذاری مثبت کند.

۳ – مسافت کشور مقصد تا ایران : هر چقدر کشور مورد نظر شما جهت سرمایه گذاری به ایران نزدیکتر باشد امکان تعامل و تبادل بین آن کشور و ایران بیشتر می شود و همچنین هزینه و وقت شما جهت رفت و آمد کمتر خواهد بود، بنابراین در این حالت تمرکز بیشتری بر روی طرح های تجاری خودتان خواهید داشت. مسافت کشور گرجستان تا ایران خیلی کم است و می توانید با یک پرواز حدود یک ساعت و نیم از تهران به تفلیس بروید. حتی قادر خواهید بود با اتومبیل شخصی از ایران به گرجستان سفر کنید.

نتیجه گیری جهت شرایط سرمایه گذاری در گرجستان :

با توجه به عوامل بالا می توان نتیجه گرفت که همه نوع تجارتی در گرجستان پاسخگو نیست و فقط یک سری از سرمایه گذاری ها در مناطق خاص می تواند سودده باشد و همچنین معمولا دوره بازگشت سرمایه در گرجستان با توجه به تجربه چندین ساله شرکت سام جورجیا در اغلب تجارت ها بالای دو سال است. جهت بهترین سرمایه گذاری در گرجستان و همچنین شناخت فرصتهای سرمایه گذاری در گرجستان با مشاوران با تجربه شرکت سام جورجیا مشورت کنید تا بتوانید بهترین گزینه سرمایه گذاری در گرجستان را انتخاب کنید.

شروع سرمایه گذاری در گرجستان در نوامبر سال ۲۰۱۰ بود که با لغو ویزا برای شهروندان ایرانی که قصد مسافرت به گرجستان را دارند، شمار توریست های ایرانی در این کشور سه برابر شد. به طوری که در سال ۲۰۱۱ به ۶۰ هزار و در پنج ماهۀ اول سال ۲۰۱۲ به ۲۴ هزار نفر رسید. سرمایه گذاران ایرانی سرمایه گذاریهای هنگفتی را در گرجستان , متحد نزدیک ایالات متحدۀ آمریکا در منطقه , صورت داده اند؛ کشوری که به تازگی از جنگ با روسیه فارغ شده است.

معرفی سرمایه گذاران ایرانی در گرجستان

محمود داوری، یکی از سرمایه گذاران ایرانی که مدت ۱۲ سال است در گرجستان زندگی می کند و سیتیزن شیپ(تابعیت) گرجی نیز گرفته است، می گوید: موضوع تنها صنعت توریسم در این کشور نیست. ایرانی ها در جستجوی مکانی امن برای سرمایه گذاری هستند و گرجستان کشوری است که بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی به آن چشم دوخته اند. این تاجر ایرانی می افزاید: ما می خواهیم از سرمایه گذاری در گرجستان برای سرمایه گذاران ایرانی، دوبی دوم بسازیم.
یکی دیگر از سرمایه گذاران ایرانی ساکن در گرجستان دربارۀ دلایل علاقۀ سرمایه گذاران ایرانی در کشور گرجستان می گوید: زمانی که طی سالهای ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۳ به گرجستان می آمدم، فضای سرمایه گذاری در گرجستان  چندان مساعد نبود، فساد اقتصادی و ناآرامی در کشور گرجستان حکمفرما بود، اما بعد از انقلاب و روی کار آمدن ساکاشویلی فضا برای سرمایه گذاری در گرجستان  مساعدتر شد. برای سرمایه گذاران ایرانی تضمین امنیت اقتصادی در اولویت قرار دارد و گرجستان با مزیت هایی همچون مالیات کم و قوانین مناسب اقتصادی، فضای مساعدی را فراهم آورده است. از این رو ایرانی ها تمایل زیادی به سرمایه گذاری در گرجستان  در بخش های مختلفش دارند از کشاورزی، ساخت و ساز و توریسم گرفته تا صنایع غذایی؛ و حتی بسیاری از آنها اقدام به خرید هکتارها زمین در شهرهای مختلف مارنولی،کاختی، باتومی و سایر شهرها کرده اند.
این سرمایه گذار ایرانی در پاسخ به این سوال که: “طی سالهای اخیر چه عاملی سبب افزایش سرمایه گذاری در گرجستان  از سوی سرمایه گذاران ایرانی در گرجستان شده است؟” می گوید: یکی از دلایل این مسئله برداشته شدن ویزاست و می افزاید: تا زمانی که برای سفر به گرجستان ویزا لازم بود، سرمایه گذارانِ کمی به این کشور می آمدند، مدتی می ماندند و بعد از پایان مدت ویزا به ایران باز می گشتند. اما بعد از این تغییرات، من هر روز تعداد بیشماری ایمیل دریافت می کنم که در آن متقاضیان زیادی خواهان دریافت اطلاعات برای سرمایه گذاری در گرجستان هستند. در حال حاضر بسیاری از سرمایه گذاران خواهان سرمایه گذاری در گرجستان در بخش های مختلف اعم از خرید زمین، هتل و خانه در آژارا، کوبولتی و تفلیس و همچنین خرید زمینهای کشاورزی در مناطق مختلف هستند.
به خصوص از زمانی که پروژۀ شهرک لازیکا آغاز شده است، تعداد زیادی از سرمایه گذاران ایرانی تمایل زیادی برای سرمایه گذاری در این پروژه از خود نشان داده اند و من مطمئن هستم که ساخت و سازها در این پروژه تعداد زیادی سرمایه گذار و همچنین و پولهای زیادی را به این سمت خواهد کشاند.

مزایای رقابتی كشور گرجستان برای انجام سرمایه گذاری در گرجستان

• نیروی كار ۱٫۹ میلیون نفری گرجستان تحصیل كرده هستند ( ۳۰٫۸ دارای مدارك دانشگاهی هستند )
• میانگین حقوق ماهیانه آنان كمتر از میانگین اروپایی است ( ۳۴۶ دلار آمریكا در سال ۲۰۱۰ )
• ۵۰٫۴ درصد جمعیت بیكار آن ( ۱۶۹۱۰۰ نفر ) بین ۲۰ تا ۳۴ سال سن دارند .
• گرجستان از سال ۲۰۰۰ عضو سازمان تجارت جهانی است .تعرفه های پایین ترخیص گمركی دارد.گمرك مرزی كار آمدی دارد.رژیمهای تجارت ترجیحی با اروپا و آمریكا دارد همچنین رژیم تجارت آزاد با كشور تركیه و كشورهای مستقل المنافع دارد.این كشور هیچ محدودیت تجاری با هیچ كشوری ندارد.
• زیر ساختهای تجاری گرجستان بسیار خوب است .یك شبكه سراسری پویا از راه آهن و راهها و بنادر و فرودگاهها دارد.
• رشد سرمایه گذاری خارجی در گرجستان از سال ۲۰۰۳ به بعد در نتیجه انجام اصلاحات در مرزها برای سهولت بیشتر مبادلات مرزی و كاستن هزینه های آن ، رشد فزاینده ای را تجربه كرده است .
• كشور گرجستان كیفیت بالایی از زندگی را به ساكنین خود ارائه می دهد .محیط زیست پاكیزه ای دارد كه نتیجه تمركز دولت آن بر استفاده از انرژیهای سبز و تولید غذاهای ارگانیك است.
• مالیات کم
• سیاست تجارت آزاد
• رشد اقتصادی پایدار

بازسازي اقتصادي يكي از مهمترين اولويت هاي دولت گرجستان به شمار می رودو در اين راستا خصوصي سازي اقتصادي، جهت گيري به سمت بازار آزاد و همگرایی با اقتصاد اتحادیه اروپا، از اولويت هاي اصلي اين كشور گردید ؛ به طوري كه با تصويب قوانين و ارائه تسهيلات خاص، گرجستان طبق آمارهاي جهاني رتبه هاي ذيل را در جهان کسب نمود :

مؤسسه« Doing Business » گرجستان را از لحاظ سادگی فعالیت تجاری در سال ۲۰۱۵در جایگاه ۱۵ (سال ۲۰۱۴ جایگاه ۱۴) و به عنوان کشور پیشرو و اصلاحات گر در منطقه اروپا و آسیای مرکزی اعلام نموده است.

مؤسسه »  Fraser Institute«در رتبه بندی خود مربوط به آزادی اقتصادی جهان برای سال ۲۰۱۵ ، گرجستان و قطر را مشترکا بعد از انگلستان در جایگاه ۱۲ قرار داده است. در این رتبه بندی ایالات متحده و تایوان بعد از گرجستان می باشند.

مؤسسه« Transparency International »بر اساس رتبه بندي  سال ۲۰۱۴ گرجستان را بین کشورهای شوروی سابق و اوروپا شرق پرچمدار مبارزه با فساد مالی می داند.طبق این رتبه بندی گرجستان در منطقه آسیای مرکزی و اوروپای شرق جایگاه اول را به اختصاص داده است.

مؤسسه « The Global Competitiveness Rreport» – شاخص رقابتی جهانی بر اساس رتبه بندی سال ۲۰۱۵-۲۰۱۴ به گرجستان ۲۲/۴ امتیاز و جایگاه ۶۹ اختصاص داده است. (سال ۲۰۱۴-۲۰۱۳ جایگاه ۷۲)

مؤسسه« Hertage Foundation » در گزارش جدید خود در سال ۲۰۱۵، گرجستان را از نظر آزادی اقتصاد بین ۱۷۸ کشور جهان ، جایگاه ۲۲ و گروه عمدتا آزاد، فراتر از کشورهای توسعه یافته از قبیل ژاپون، نروژ ، بلژیک ، فرانسه و اتريش قرار داده است.

در نوامبر ۲۰۱۵ مؤسسه های S&P، Moody’sوFitch Rating    در رتبه بندی اعتباری،  امتیاز            BB»   «پایدار را به گرجستان اختصاص دادند.

گرجستان از باشگاه اصلاح انجام امور تجاری، جایزه بالاترین اصلاحات در اروپا و آسیای مرکزی را در طول پنج سال اخیر دریافت نموده است.

براساس نظر قائم مقام بانک نوسازی و توسعه اروپا و در تحقیقی که در سراسر جهان صورت گرفته است،  گرجستان بیشترین تلاش را برای مبارزه با فساد مالی در سطح اروپا دارد

سرمایه گذاری در گرجستان در صنعت توریست و گردشگری

وجود جاذبه هاي گردشگري در تمامي نقاط كشور گرجستان، موجب شده است تا توسعه گردشگري يكي از اولويت هاي مهم دولت باشد. اقدامات اخير دولت در زمينه جذب گردشگر، ازجمله تلاش و تعهد به حفظ امنيت گردشگران، توسعه زيرساختهاي حمل و نقلي و تسهيلات جديد در صدور رواديد، موجب توسعه بخش گردشگري در سالهاي اخير شده است. با خصوصي سازي امكانات توريستي ازجمله هتلها، امكانات رفاهي، شبكه هاي حمل و نقل، رستورانها و خطوط ارتباطي، انتظار آن مي رود كه در آينده نزديك صنعت گردشگري دوباره در اين كشور شكوفا گردد. به صورتـی که در طی سـال ۲۰۱۵ ورود گردشگـران خارجی به گرجستـان رشدی معادل ۱۶٫۶ درصد را شاهد بوده و به ۲/۶۱۳/۵۷۰ نفر رسیده  و در سال ۲۰۱۶ درآمد حاصل از گردشگران مبلغی بالغ بر ۱میلیارد و ۵۰۰ میلیون دلار بوده که نشان دهنده پتانسیل بالای این صنعت در گرجستان است.
طبق آمار در سال ۲۰۱۶ در گرجستان ۳۳ عدد هتـل جدید افتتـاح گـردیده که تفلیـس پایتخت گرجستـان بیشترین آمار ساخت هتل را با ۶ هتل در سال ۲۰۱۶ داشته است بنابر این با توجه به مطالب یاد شده  مشاركت با شركتهاي توريستي گرجستان براي تبادل گردشگر و همچنين سرمايه گذاري و مديريت هتل در شهرهاي توريستي اين كشور، منجمله در شهرهاي تفليس و باتومي، با توجه به روند رو به ثبات اين كشور، از آينده اي مطلوب برخوردار خواهد بود.

سرمایه گذاری در گرجستان در صنعت ساخت ساز و بازسازی ساحتمان

براساس آمار در بیشتر نقاط جهان خرید زمین و ساخت و ساز بازده فراوانی برای سرمایه گذار به همراه دارد که کشور گرجستان هم از این امر مستثنا نیست.

در سال های اخیر فرآیند بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده در تفلیس و سایر شهرهای گرجستان شتاب زیادی گرفته است.

یکی از بی خطرترین سرمایه گذاری‌ها در گرجستان ، سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی است، با بررسی و بازاریابی دقیق فعالیت در این بخش سود قابل توجه خواهد داشت

سرمایه گذاری در گرجستان در بخش صنعت

گرجستان وارث صنایع متنوعی در زمینه هاي فولاد، نصب تجهیزات هواپیما ، مواد غذایی، معدن و لوکوموتیو از شوروی سابق بود اما سوء مدیریت ناشی از مشکلات داخلی این کشور به ورشکستگی بسیاري از آنها انجامید. در نتیجه فروش تجهیزات و ماشین آلات به صرفه تر از احیاء مجدد آنها شد. لذا ماشین آلات صنعتی به صورت آهن قراضه به کشورهاي همسایه صادر می شد. فروش تجهیزات و ماشین آلات در این کشور به گونه اي بوده که تاکنون نیز یکی از اقلام مهم صادراتی این کشور را آهن قراضه تشکیل داده است. پس از سال ۱۹۹۵ و با ایجاد ثبات سیاسی، احیاء صنایع در دستور کار دولت قرارگرفت و با اقدامات انجام شده به ویژه در جهت جذب سرمایه گذاري خارجی ، به مرور صنایع احیاء شد.

در سال ۲۰۰۳ دولت جدید گرجستان شروع به تغییر اقتصاد به سوي خصوصی سازي و بازار آزاد نمود. براساس گزارش بانک جهانی،گرجستان یکی ازسریع‌ترین کشورها در ایجاد تغییرات اقتصادي بوده و در سال ۲۰۱۱ مقام شانزدهم جهان را در سهولت تجاري به خود اختصاص داد.در دهه گذشته ،این کشور بر جذب سرمایه گذاري خارجی و عمدتا سرمایه گذاري مستقیم خارجی متمرکز بوده است.

سرمایه گذاری در گرجستان در بخش معدن

گرجستان از جمله کشورهاییست که از منابع معدنی نسبتا خوبی برخوردار است از جمله منگنز. مهم‌ترین معادن منگنز در شهر جی یا تورا قرار دارند. .معدن سنگ آهن چاتاخ گرجستان در ناحیه بولنیسی گرجستان قرار دارد.مواد فلزي دیگري مانند مس ،روي و سرب نیز در مناطق مختلف از جمله در ناحیه بولنیسی یافت میشوند. معادن اکسید باریوم گرجستان بسیار غنی می باشند، رگه هایی با ضخامتهاي متفاوت از اکسید باریوم در غرب گرجستان یافت می شود. گومبرین یا گل سفید از دیگر مواد معدنیست که در گرجستان یافت می شود. مهمترین منبع گومبرین در نزدیکی کوتائیسی و در حوالی روستاي گومبار قرار دارد. معادن سنگ مرمر گرجستان که کیفیت آن با مرمرهاي مهم جهان مانند مرمر کاراد ایتالیا برابري می کند در بخش ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد.معادن آندزیت نیز در ناحیه بورجومی وگازبکی وجود دارد.قبل از کشف این ماده در گرجستان، شوروي سابق آندزیت مورد نیازش را از کشور فرانسه خریداري می نمود. معادن ذغال سنگ تقیبولی و تقوارچلی شامل ۳۴۷ میلیون تن ذغال سنگ بوده و معدن ذغال منطقه آخالتسیخه ذخایري معادل ۷۱ میلیون تن لیگنیت دارد. در گرجستان حدود ۴۶ معدن ذغال سنگ نارس وجود دارد که ۵ واحد از آنها از اهمیت صنعتی خاصی برخوردارند و حجم ذخیره کل این معادن ۷۱ میلیون متر مکعب می باشد.

در گرجستان شما نمی توانید معدنی را خریداری کنید ولی می توانید آن را با دریافت مجوز با مدت معینی از دولت اجاره کرده و فعالیت نمایید.

سرمایه گذاری در گرجستان در بخش کشاورزی

کشور گرجستان در زمان باستان به نام (ایبریا) نامیده می شد که امروزه در اکثر زبان‌ها  (Georgia به معنای “کشاورزی“)  شناخته می‌شود.

علاوه بر توریسم و انرژی ، كشاورزي و توليد فرآورده هاي غذايي از اولویت اصلي گرجستان محسوب می شود . سرزمین گرجستان از دید اقلیمی منحصر به فرد می باشد و هر چهار فصل سال در آن دیده میشود.تقریباً ۴۳ درصد (یعنی ۳ میلیون هکتار) کل سرزمین گرجستان برای کشت و دامپروری مناسب است. در این کشور مناطق گوناگون اقلیمی و اکولوژی وجود دارد. به خاطر همین در گرجستان امکان کشت و برداشت اکثر محصولات مناطق معتدل و نیمه گرمسیری وجود دارد: غلات و حبوبات، سبزیجات زودرس و دیر رس، کدو، سیب زمینی، انگور، محصولات نیمه گرمسیری، مرکبات و انواع گوناگون میوه.

گرجستان دارای منابع غنی آب می باشد. در این کشور ۴۹ گونه خاک وجود دارد که امکان برداشت محصولات اندمیک (بومزاد) را می دهد. ۳۹ درصد زمینهای کشاورزی در ارتفاع ۵۰۰ متر از دریا، ۲۹ درصد در ۱۰۰۰-۵۰۰ متر، ۲۱ درصد ۱۵۰۰-۱۰۰۰ متر، و ۱۱ درصد در ۱۵۰۰ متر به بالا قرار دارند.

از همین تعریف کوچک می شود به اهمیت صنعت کشاورزی در گرجستان پی برد.

در زمان شوروی سابق ، بخش کشاورزی حدود يك سوم از كل توليد ناخالص ملي اين جمهوري را در بر مي گرفت . در صورتی که از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۰ سیر نزولی پیدا کرده و در سال ۲۰۱۰ به ۸٫۴% رسیده است .

بخش کشاورزي در گرجستان با مشکلات زیادی از قبیل کمبود سرمايه ، عدم دانش روز و تولید کشاورزی به صورت سنتی، نبود صنايع تبدیلی و بسته بندی محصولات کشاورزی مواجه است . اما در چند سال اخير سرمايه گذاري‌های خارجي در این بخش صورت گرفته و دولت قصد دارد تا با برنامه‌ريزي صحیح و اصولی، بخش كشاورزي را در این کشور رونق بخشد. پس از اجرای توافقنامه تعرفه صفر درصد میان گرجستان و اتحادیه اروپا، صادرات محصولات کشاورزی این کشور به اتحادیه اروپا افزایش چشم گیری داشته است.

هدف دولت گرجستان در کنار روش های سنتی کشاورزی ، ایجاد و توسعه بخش تولید صنعتی محصولات کشاورزی ، صنایع تبدیلی و مراکز مدیریت است تا با این اقدامات ، ضمن افزایش اشتغال زایی در این بخش ، سطح زندگی کشاورزان را نیز بهبود بخشد

از عواملی که سرمایه گذار را برای سرمایه گذاری در بخش کشاورزی گرجستان ترغیب می کند می توان گونه نام برد :

آب و هوای مناسب – وجود بازار بزرگ فروش در منطقه – هزینه های پایین – تسهیلات ویژه دولت گرجستان در بخش کشاورزی – قیمت پایین زمین

از این رو سرمایه گذاری در رشته های زیر شاخه کشاورزی مانند : دامپروری – پرورش ماهی – صنایع تبدیلی – آبهای معدنی – گلخانه – سردخانه و … را می توان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری نام برد .

از تسهیلات دولت میتوان پرداخت وام بانکی با حداکثر سود سالانه ۱۵% به سرمایه گذاران و باز پرداخت ۲ الی ۷ ساله که البته آژانس مدیریت پروژه ۱۱% از سود بانکی را پرداخت می‌نماید و سرمایه گذار ۴% باقی مانده را پرداخت می‌کند.